bakor.info

Загородная недвижимость в Тюмени

Опубликовано: 11.08.2018

видео Загородная недвижимость в Тюмени

Коттеджный поселок «Зубарево Hills», Тюмень

В отличие от рынка квартир, который столкнулся с серьезным снижением спроса только в последние годы, загородный рынок находится в этом состоянии еще с кризиса 2008 года, и его сильнее других затронул тренд на демократизацию. Редакция IRN. RU выяснила, как изменился рынок загородной недвижимости за последние 10 лет.

Спрос на рынке продолжает снижаться. Риелторы отмечают, что 2017 год стал самым трудным на рынке загородного жилья за 10 лет. Так, по данным девелоперской компании ЯРД yard72.ru, на сайт которой ведет ссылкаyard72.ru», за десять месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным «Инком-Недвижимости», за три квартала 2017 года было заключено 7203 сделки с дачами, коттеджами и участками. Это почти на 40% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 11980 лотов, утверждают риелторы. В начале 2010-х, по словам руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инкома» Сергея Цывина, за первые три квартала совершалось около 12 000 сделок, а в 2007-2008 годах – примерно по 14 000.

Особенно пострадал от снижения спроса рынок коттеджей. Десять лет назад на рынке первичного загородного жилья на коттеджи, по данным «Инком-Недвижимости», приходилось до 80% заключенных сделок. Впрочем, вскоре у них появились серьезные конкуренты: в 2008 году на рынок вышли будущие лидеры спроса — участки без подряда (УБП), а в конце 2010-го — проекты малоэтажного строительства (МЖД), представляющие для многих разумный компромисс между городской квартирой и загородным домом. Ощутимый удар по популярности коттеджей нанес кризис 2014 года: непрекращающееся падение платежеспособного спроса привело к тому, что последние несколько лет сделки в этом формате составляли не более 8% от общего числа продаж. Кроме того, серьезно пострадал элитный сегмент. Например, по данным Penny Lane Realty, на Рублевском шоссе за 10 лет число сделок снизилось на 70%.

yard72.ru — один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Основные типы жилья — загородные дома и коттеджные поселки (более 75% всех предложений на рынке), таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы. Появляются новые вид загородных поселений — усадьбы, ранчо, лейнхаусы. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.

По нашим данным, загородная недвижимость подмосковья эконом класса пользуется достаточно большим и устойчивым спросом.

Активное развитие рынка и бурное строительство новых коттеджных поселков в подмосковье вызвано такими объективными факторами как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремлением большинства горожан иметь свой коттедж или загородный дом с участком на природе. Загородная недвижимость Подмосковья характеризуется дисбалансом спроса и предложения. В сегменте «бизнес» и «элит» предложение значительно превышает спрос на коттеджи, что способствует появлению на рынке более качественных продуктов. В сегменте коттеджных поселков эконом класса ситуация обратная — спрос значительно превышает предложение, коттеджей в подмосковье по цене до 300 000$ не так много и, как правило, такие коттеджные поселки находятся на значительном удалении от города на менее престижных направлениях. Как пример можно привести Рублево-Успенское шоссе — это направление занимает второе место (после Новорижского) по предложению первичной и вторичной продажи коттеджей, а по спросу — лишь 10-ое место среди всех шоссе Подмосковья. В связи с финансовым кризисом 2008 года большую популярность приобрели поселки класса эконом, в том числе без готовых объектов, только для самостоятельного строительства. Среди положительных тенденций загородного рынка в Подмосковье можно отметить появление мега-проектов, которые комплексно развивают регион и создают комфортный пригород. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга идет прирост предложений в бизнес и элит-классе, спрос стабильный. В Екатеринбурге появляется все больше коттеджей в поселках, что обусловлено экономическим развитием региона. В Сочи наблюдается приток инвестиций в связи с потенциальной возможностью проведения Олимпиады-2014, что положительно влияет на развитие загородного строительства. Для загородной недвижимости Сочи характерно преобладание предложений по аренде коттеджей над объектами на продажу, что обусловлено курортной спецификой региона. Среди основных направлений, загородная недвижимость предлагает такой формат загородного дома как дачи. Для того, чтобы купить дачу или коттедж за городом нужно понимать, что это в-первую очередь бюджетный вариант и не стоит искать дачный поселок на престижном направлении. Продажа дач идет в основном на менее элитных трассах, таких как Симферпольское, Новорязанское, Горьковское шоссе. Также, покупка дачи возможна и на Новорижском шоссе, Минском шоссе и только на значительном удалении от Москвы. Купить дачу с помощью нашего сайта просто — в нашей базе по продаже загородной недвижимости москвы и подмосковья находятся только актуальные объявления.


Выбираем загородную недвижимость с умом (ГТРК "Регион-Тюмень")


АН Мой Дом +7(3452)702-207 недвижимость в тюмени

Чтение RSS

Новости

    Где купить рассеиватель для вспышки

    Я люблю работать с качественной техникой, именно поэтому мои фото всегда шикарны, у меня много высокооплачиваемых заказов! Часто покупаю для фотоаппарата всевозможные устройства, пробую, выбираю и

    Где купить чехол на айфон

    Просто обожаю свой телефон. А как можно его не любить, если он мне заменил всё - и навигатор, и камеру, и нетбук, и регистратор, и шагометр, и электронную книгу, и фоторамку. Это уже не говоря об смсках,

    Каркасные дома своими руками
    Быстровозводимые дома презентабельны тем, что при готовом фундаменте поставить сам дом можно очень стремительно.  Например, постройка каркасного дома своими руками, силами 2-ух человек,  возможна в месяц

    Деревянные двери
    Последнее время все больше в моду входит натуральность и естественность, в том числе и в мебели, предметах интерьера. Наверняка не найдется такого человека, который бы отказался от деревянных дверей,

    Виды наружных стеновых панелей
    Растет и ширится в наше время предложение разнообразных материалов на современном строительном рынке. Благодаря стремительному прогрессу практически во всех областях жизнедеятельности современного человека,

    Как сделать для сварки осциллятор своими руками?
    Сварочный осциллятор прежде всего необходим для проведения сварочных работ в различных сферах производства. Осциллятор полезен тем, что может использоваться как в промышленном производстве, так и в быту.

    Фасадные панели под кирпич цена
    Фасад из кирпича можно назвать универсальной классикой: он одинаково хорош и в городской застройке, и в малоэтажном загородном посёлке. Этот материал всегда выглядит добротно и надёжно, но отнюдь не скучно:

    Как написать заявление в жэк на ремонт крыши
    C приходом холодов становятся все более животрепещущими вопросы устранения проблем в жилье. Нередко предпосылкой суровых заморочек в доме может стать протекающая крыша. Кто же несет ответственность за

    Строительство деревянных домов под ключ в Нижнем Новгороде
    Загородный коттедж — мечта многих жителей нашей прекрасной страны. Ведь что может быть лучше, чем собственный дом, баня и все прилагающиеся к этому радости жизни? Но радости приходят, когда дом уже построен,

    Суши
    Кондиционер-ополаскиватель наиболее известен среди потребителей. Он наносится на чистые влажные волосы. Для лучшего проникновения полезных веществ, рекомендуется подсуши в курскеть пряди полотенцем.

Популярное

rss