Home › News

Оценка квартиры: методы, нюансы и важность профессионализма

17.02.2024

ценка квартиры является одной из наиболее запрашиваемых услуг. Это связано с тем, что ежедневно осуществляются сотни сделок с недвижимостью: купля-продажа, вступление в права наследства, оценка в рамках повреждения недвижимого имущества, страхование и т.д. На официальном сайте компании «Агат-Оценка» https://www.Agat-Ocenka.su/ можно ознакомиться со всеми нюансами выполнения работ по оценке квартиры.

В рамках работы специалиста по оценки выполняется ряд обязательных мероприятий, которые включают подробное изучения состояния объекта, а также тип здания, его назначения, состояние и внешний вид самого объекта недвижимости и прилегающей территории. Дополнительно проводится анализ рынка недвижимого имущества, так как данный фактор также оказывает значительное влияние на общую оценку и определение стоимости квартиры.

Специалисты компании «Агат-Оценка» имеют практический навык определения всех видов стоимости квартиры:

• Рыночная – данный вид стоимости определяется для того, чтобы выставить объект недвижимости на продажу по наиболее выгодной цене. Обычно квартиры, которые продаются по реальной рыночной стоимости, находят покупателей значительно быстрее, чем те объекты, которые пытаются продать по завышенной стоимости, которая ничем не обоснована.
• Инвестиционная стоимость обычно определяется для осуществления дальнейших сделок по инвестированию.
• Ликвидационная стоимость позволяет определить цену, по которой объект недвижимости будет продан в кротчайшие сроки.

В рамках работы специалистами обычно используется три основных метода оценки. Метод подбирается в зависимости от поставленных целей.

• Сравнительный метод – подразумевает полноценный анализ информации о продаже идентичных или аналогичных объектов.
• В основе затратного метода находится определение объема затрат по восстановлению или замещению.
• Доходный метод – это определение предположительного размера дохода от объекта недвижимого имущества, который можно получить в будущем.

После определения стоимости квартиры заказчику предоставляется подробный отчет, который включает в себя результаты оценки и подробное описание факторов, которые повлияли на стоимость объекта недвижимости.

Важно понимать, что при оценке квартиры должны быть учтены такие факторы, как месторасположение дома, количество квартир в доме, его этажность, год постройки, наличие инфраструктуры, доступность транспорта, наличие детских садов и школ поблизости и т.д.

При оценке квартиры наиболее оптимальным методом оценки будет являться сравнительный метод. Но при определенных обстоятельствах, когда объект недвижимости является уникальным, использовать только данный метод не представляется возможным, поскольку нет объектов на рынке, подходящих для сравнения. В подобных ситуациях специалисты используют комбинированные методики.